Ilha Paradisíaca em Angra

ILHA Ref: 1225
Praia Grande, Angra dos Reis - RJ

Seu sonho pode se tornar realidadeExtensão: 8.500m2 conforme a altura da maré • Possui duas casas e uma suite stand-alone. A casa principal é chamada Casa Mar A Mar, pois da sala se vê o mar dos dois lados da casa. O projeto arquitetônico da Casa Mar A Mar foi publicado internacionalmente em mais de uma ocasião. • Com a atual estrutura, a ilha acomoda até 9 pessoas confortavelmente.Suprimento de água ÁGUA CORRENTE: A água de chuva é captada pelas calhas dos telhados e armazenada em duas cisternas. A água é tratada e bombeada para um sistema de 15 caixas d’água. A água cai por gravidade para abastecer os banheiros e cozinhas. A baixa temporada de chuvas é julho/agosto.A água potável é trazida do continente.Energia elétrica SISTEMAS ELÉTRICOS • Contamos com duas usinas com baterias estacionárias, ambas alimentadas por painéis solares. Uma usina fornece energia para os eletrodomésticos de grande porte e para a iluminação em 110V da Suíte Encanto e da casa do caseiro. A outra usina fornece energia para a iluminação em 12V da casa Mar A Mar • Temos dois geradores de back-up • Usamos luzes festoon com mini-painéis solares próprios para decks PLANEJADOS • Instalação de quatro baterias adicionais para aumento de capacidade energética. • Reinstalação dos painéis adicionais para a Casa Mar A Mar (já temos os painéis). • Instalação de inversor na Casa Mar A Mar, para usarmos luzes quentes. • Mais luzes feston para os decks e para Rincón del Cielo (vigiaReceitas • Projeto de aluguel da ilha iniciado em 2021 • Canais digitais: Airbnb (fev 2021), Instagram (fev 2022) e site (mai 2022) • A receita obtida com os aluguéis cobre os custos fixos e variáveis da Ilha dos Desejos • Custos variáveis dos aluguéis: água potável, gás de cozinha, gelo, carvão, material de higiêne e limpeza, lavanderia, transporte, enxoval (louça e roupa), gestor e comissão de venda • Desafios de gestão: logística (materiais, mão de obra, transporte, etc.), gestão do lixo, aumento do consumo energético.As despesas da ilha incluem: • Custos fixos: impostos (SPU R$ 63 mil/ano, IPTU R$ 4 mil/ano), caseiros, wifi • Custos variáveis: água potável, gás de cozinha, material de limpeza, manutenção poitas, transporte • Custos de manutenção: pequenas obras e barco transporte • Custos variáveis dos hóspedes: água potável, gás de cozinha, gelo, carvão, lavanderia, transporte4 suítesPiscina de água salgadaChurrasqueiraDeckPierConsulte-nos para mais informações988572521 988704064

8.500 m²
4 quartos
5 banh.

LINDA CASA PÉ NA AREIA EM CONDOMÍNIO EM ANGRA

Casa Ref: 918
Vila Velha, Angra dos Reis - RJ

Casa ampla com sala de estar, bar, sala de jantar, amplo varandão em frente a casa. Cinco suítes, cozinha, lavanderia, dependência completa. Adega e hidro no deck. Condomínio com 19 casas, com praia, piscina, academia, sauna, hidro, internet, pier para embarcação de até 23 pés ( incluído no condomínio) ou até 27 pés pagando taxa extra , pier. VAMOS CONHECER? Valor: R$4.000.000,00 Cond: R$2.250,00 Iptu anual:R$1.500,00 SPU: R$2.500,00 anual 988572521 988562248 www.kelconsultoriaimobiliaria.com.br

240 m²
5 quartos
6 banh.
4 vagas

Casa Estilo Colonial em Frente ao Mar de Angra

Casa em condomínio Ref: 916
Vila Velha, Angra dos Reis - RJ

Casa de condomínio colonial com projeto distribuido em terreno de 40 mts de frente para o mar e com vista total para Ilha da Gipóia , em águas cristalinas e total integração entre o mar e a área de lazer. Sala de tv, sala de estar com lareira, sala de jantar, 5 suítes com sacadas e vista mar, cozinha ampla e arejada. Espaço gourmet com churrasqueira, deck, sauna, lindo jardim, e casa de apoio. São dois lotes. Área construída: 380 m2 Área de terreno: 1.200 m2 Valor: R$2.590.000,00 Cond:R$700,00 Iptu anual: R$11.721,00 SPU: R$14.000,00 anual Vamos agendar uma visita? 988572521 988562248 www.kelconsultoriaimobiliaria.com.br

380 m²
5 quartos
6 banh.

Ilha Paradisíaca em Angra dos Reis

Ilha Ref: 560
Frade (Cunhambebe), Angra dos Reis - RJ

Ilha Comprida, Baia da Ilha Grande, lugar conhecido como Lagoa Azul. Maior ponto turistico do estado do Rio de Janeiro.Ilha com 1km de comprimento (totalmente privada, único dono em toda extensão).29.565m² de area total Casa Principal, estilo rústico, 3 quartos, 1 banheiro, 1 boa cozinha, Despensa.Deck com calado para atracar qualquer tipo de embarcação.Casa do Gerador, Chalet de Hóspedes desativado. Casa do Caseiro na parte central da Ilha (afastada na área social)Agua Captação da Chuva. Luz elétrica já chegou a 200 metros de distância, basta fazer o pedido de ligação junto a Ampla com projeto elétrico. Internet através do Vivo Box 4G. 4 Pequenas enseadas tipo praia na ilha. Rampa para botes e monotipos. Deck com carramanchão na praia principal. Ilha com Registro no Domínio da União Ok.Escritura Ok. Pronta para ser vendida.Aceita-se imóveis no Brasil ou na Europa como parte de pagamento.

29.565 m²
3 quartos
1 banh.